«Stolive Luxury Residence»

СОСТАВ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

1. Площадь земельного участка

2.

Участки	S (m2)
595/2	23
615/1	1185
615/2	300
615/11	142
616	1506
617	4857
∑	8013

Общая площадь участка составляет 8013 м².

3. Строительство

Всего площадь строительства брутто составляет = 6399,46 м²+692,3 м²(SБрутто гаража)

Всего площадь строительства нетто составляет = 5125 м²+602 м²(SНетто гаража)

В соответствии с местной тематикой терминологий «Брутто» считаются все застраиваемые поверхности в том числе лестницы, коридоры, подпорные стены и т.д. В «Нетто» площади входят площади учитываемые при продаже.

 

4. Идейный проект на 17 объектов на 42 апартамента.

Из них:

• 2-х комнатные – 6
• 3-х комнатные – 19
• 4-х комнатные – 9

Индивидуальные виллы с собственным приусадебным участком - 8

Количество парковочных мест = 43

 

Индекс застройки = 0,8

РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ

Полная стоимость инвестиционного вложения в земельный участок с разрешениями и проектами составляет €3700 ¹тыс.
Цена за 1 м² участка = 462 €

Дополнительные вложения:

• главный проект =6400 м²×13,3=85120€
• коммунальные платежи 6400м²×120 €/м = 768 000€ 692,3м²×120€/м * 0,6(коэффициент гаража)=49 845,6 €
  ИТОГО за коммунальные платежи: 817845,6 €
• согласования градостроительного разрешения на 17 вилл*12000=204000 €

Цена за 1 м² строительных работ, с учетом внутренней отделки помещений за жилье бизнес класса «Ключ в руки» в среднем составит 800 €

Стоимость строительства:

Строительство жилой площади: 6400 м² × 800=5120000 €
Строительство гаража: 692,3×150=103 845€

Общая инвестиция составляет
5120000+768000+103845+3700000+85120+204000=9980965 €

Ожидаемая прибыль

I. При строительстве на собственные средства. Общая инвестиция составляет 9980965€

S_нетто=5125м² × 3500 €/м = 17937500 €
S_{приусадебных участков}=53м² × 8 вилл = 424м² × 1000€ = 424000€
S_{паркинг места}= 602м2 × 1500 €/м = 903 000

Итоговая валовая прибыль проекта составляет €19 264 500 .
Итоговая чистая прибыль проекта составляет 19 264 500-9 980 965=9 283 535 €
Рентабельность = 9283535/9980965 € × 100% = 93%

Вложения	Затраты	Выручка	Прибыль	Рентабельность	Прод. проета
3700000	6395650	19264500	9283535	93%	12 мес.

Приблизительная расчетная прибыль в € 9283535², рентабельность 91% при условии постройки домов под ключ на собственные средства без использования возможности продажи квартир до момента окончательной постройки.

1 Примечание
При продаже данного инвестиционного проекта агентствами, цена увеличивается на комиссию агентства.

2 Примечание
В расчетах не приводятся налоговые выплаты. Ставка налога на прибыль в Черногории составляет 9% для юридических лиц и 0% для физических лиц.

II. При строительстве на средства клиентов

Общая инвестиция составляет = 4756690 €

S_нетто=5125м² × 2700€/м = 13837500 €
S_{приусадебных участков}= 53м2 × 8 вилл = 424м2 × 1000€ = 424000 €
S_{паркинг места}= 602м² × 1150€/м = 692000

Итоговая валовая прибыль проекта составляет € 14953800
Итоговая чистая прибыль проекта составляет
14953 800-4756690-5120000-103 845=4973265 €
Рентабельность = 4 973 265/ 4756690 × 100% = 104,55%

Вложения	Затраты	Выручка	Прибыль	Рентабельность	Прод. проета
3700000	1056690	14953800	4973265	104,55%	12 мес.

Приблизительная расчетная прибыль в €4973265³, рентабельность 104,55%⁴ при условии постройки домов под ключ на средства клиентов.

Также существует возможность по дальнейшему сопровождению проекта, консалтингу, юридической поддержке, заключению договоров с подрядчиками, техническому надзору.

³ Примечание
В расчетах не приводятся налоговые выплаты. Ставка налога на прибыль в Черногории составляет 9% для юридических лиц и 0% для физических лиц.

⁴ Примечание
Как правило, начало строительства идет на средства инвестора, а по мере развития проекта, интерес покупателей возрастает, и в проект поступают уже деньги покупателей. Поэтому рентабельность находится между показателями строительства на собственные средства и на средства покупателей.